【購屋】有人猜到了嗎?未來的新家…是願景令人期待的「新店央北重劃區」

[購屋/居家裝潢]

上一篇賀成交的文章出來之後

【購屋】賀成交:我們買房子囉!我的購屋心法(為什麼想要買房子?買哪區?買多少錢的房子?)

私底下很多人問我買在哪一區? 多半都是真的跟我一樣有在尋覓房子的人、或者覺得未來有考慮搬家的人

所以今天這篇我決定要來分享的

就是我們買在哪一區?

答案是:新店的央北重劃區

央北重劃區是這三年來大家討論度很高的一塊重劃區

因為它帶動的除了自己還有旁邊未來的十四張重劃區 (捷運&住商聯合開發)

未來應該會把人潮錢潮帶動起來,成為新店區一塊新興的精華地帶

不同於以往的重劃區總是給人「邊緣、遙遠、很荒涼」的印象,央北重劃區距離生活機能已經成熟的舊區很近

不搭捷運要搭公車的話,也發達!

記得2019年最後央北的幾塊土地也全都被高於市值標走了!

目前在央北的建案有一半已經完銷、一部份正在銷售、一部分在年底~明年應該會陸續開案

要進攻央北居民的好時機,真的就是趁早卡位

等三四五年後這邊生活圈起來的時候,我們都相信會更難入手了!

就好比新店區公所之前的五峰重劃區

全部都建完成為一區整齊住宅後,房價以新北市來說~已經有點高不可攀!

 

 

開發完成後將結合周邊的新店高中、陽光運動公園、宜家家居等,打造就學就業、辦公、購物、遊憩的好方便地區

 

說到漂亮的【重劃區】,台北市還有內湖四期跟五期的重劃區

有些老台北市人會說那區土壤比較鬆軟因為是填起來的

但單純站在我的考量立場~我是覺得那區很棒、學區也不錯,就是房價更高買不起(所以必須排除)

(新北市的重劃區我就只有考慮新店..所以就不討論其他地區囉)

五歲安啾就從板橋搬到新店居住

大學以前都在一條路上就學:幼兒園、中正國小、崇光女中(現在已經不是女校了)、新店高中

大學依然通勤上課,住家裡~所以對這個地方有深厚的感情

雖然以北部人來說,總覺得台北市門牌就是燙金~

但真的就要很實際的看自己的預算了!

預算夠~當然台北市還有很棒的更多選擇可以買

會想在新店置產,無疑就是因為對這邊熟悉且覺得生活機能便利!

二來:父母也還在這邊居住、姊姊也有打算在新店置產(目前是新店區租屋)

第三:就是剛好有了央北重劃區這個好選擇!對這區的未來有憧憬!

央北重畫區因為目前還未開發,所以真的很需要一些想像力!去想像一下他未來的樣子!

不過可以去套上 台中七期重劃區做一個想像

棋盤式整齊的街廓、綠地、建築法規的關係每個建案幾乎都有一半的綠化植栽

以前台中七七剛落成的時候,去逛百貨開車經過後面都覺得~好美好美好美!!!!!!!!

不是特別去欣賞房子建築體、而是喜歡那樣的街道氛圍

未來走在這一區

我相信會是新店市區裡面,市容景觀最好看的

因為大家的新舊程度都差不多~不會落差太大

下圖是模擬了未來央北旁邊的十四張發展起來的樣子

現在都是一整塊田、以後是高樓起 (有住宅跟商業區)

期待有影城啊! 但先求央北自己起來*14張要再慢一點

央北重劃區很大且深,我自己在挑選建案的時候

都是以越靠近中央路、能吃到中央路舊區資源的為首選 (要上水快、要上國道3號都是要從中央路上去)

比較靠中央路的區段可以吃到舊區的生活機能

像是中央路、中正路、三民路、民權路都已經是非常成熟的生活圈~可以輕鬆自在素顏去採買or覓食

未來十四張的生活圈也起來…可能去那區需要打扮一下  (因為就會住商混合)

上圖是央北重劃區被個建商買下的土地跟建案 (有些可能是地主想自建自售)

 

說真的啦!以新店這一區來說

【五峰重劃區】是我的首選

可惜它已經成熟了,已錯過買入的時機點~如果預算足夠!這區還真的是我的首選啊!

因為新店區公所是大站、而且走到捷運站真的只要三到五分鐘的路程!

是真正一上車就能直達台北的《新店線》

非常加分!

縱使我們現在都開車代步,但是孩子若長大國高中之後開始可以獨立行動的時候

有很便利又很近的捷運站,我還是覺得很加分!

【新店家樂福裕隆城的周邊】

這一區也是算生活機能成熟,也是近年建商搶攻的戰區!

可以感覺到新店市區的土地越來越少

除了這邊、央北,其他真的就只能盼望都市更新了

這區有人喜歡、有人不喜歡:因為建築密度高、上下班時交通也容易雍塞

可是有個家樂福&離國道很近,還有鄰近七張捷運站!也是很加分!

五年後合環建設的Land mark不知道蓋起來會如何? 號稱新店第一高的42F雙塔大樓會帶給這邊怎樣的影響呢?

總覺得會將新店區的房價~會再推上更高峰

回到【央北重畫區】

買了央北重劃區的建案之後,跟未來的鄰居聊天才知道

真的很多是台北市進來買這區的人:大安區、文山區、中正區..

然後當然也有本來就住在新店區、永和區的人

我比較特別是因為地緣關係所以從文山區買回新店區

而其他人

都是看上:央北這裡的交通發達,進台北市快、可以住新房子、期待美式生活圈的漂亮街廓

愛運動的人看中旁邊有陽光河濱公園、可騎車或慢跑都適合!

只要你是沒有這麼迫切要搬家入住的,會願意買在這邊的人

都是對這裡有期許跟期待~ 以後蓋好這邊就很漂亮了!

未來的這一區

不會是~「只有自己美~而是大家都一起美!」

光是想到晚餐後散步就覺得很不錯、或者可以路邊隨時好取景拍照

外界對於重劃區有的憂慮的聲音來自於

1.這塊地目前都是品牌的建商佔據、每個建案都是不錯的品牌、當品牌都擠在一起時~

就無法突顯你買的品牌是有多卓越?

會有這樣的推測也是很合理,不過每一個建案品牌推出的物件

戶數就只有這樣

當它如果都完銷之後

也就一戶難求了!只能等待投資客拋出了!

我們也是因為這樣所以買下去了,現在不買….要何時? 等他們都蓋好了…又只剩下人家要轉賣的可以選

與其被投資客賺一手,如果正有打算要自住用

是真的可以買起來!

2.有社會住宅~治安跟房價堪慮?

社會住宅因為屬於只租不售的方式,確實是提供一部分給中低收入戶租用的房子

但其實很多家庭年薪所得只要低於一個門檻&沒房產就可以入住

常常聽到有人說~請不要把住在社會住宅的人當窮人or有問題的人

很多也是正常的小康家庭!

站在投資客的立場可能就會有差

因為社會住宅的租金便宜,若你是買在央北想租人~那可能租金稍微會有影響

不過我還是覺得會想租社會住宅跟住一般飯店式管理大樓的~會是二種完全不同族群!

關於治安,或多或少大家會覺得人的出入比較雜~

所以可以選擇離社會住宅有一段距離的建案!

3. 還要好幾年才會成熟~覺得那邊還是很荒涼

說這話的人請現在開車去繞繞,看看那邊的土地都已經被建商圍起來了

有些也都已經動工了,所以別停留在以前一大片農田的樣子了

回不去啦!可能等這邊生活機能都起來之後,也會覺得買不起了

這一次會用急驚風的速度買下央北的重劃區

有幾個原因

最大的原因就是二年前我去看了國美央北的預售屋,當時代銷開出來的數字不錯的面向跟樓層

最低是57P

然後真的要購入應該還有再談的空間

但國美建設是大品牌~品質有保證,位置還在中央路第一排!(極優)

當初的我們、我爸媽、我姐….一致都非常驚訝

說出「太扯~太扯~新店央北竟然要賣57萬!」

當時我一直無法接受這個數字…..

等二年後我重新要看央北這塊的房子時

以這種建商的等級…要買到57P 是天方夜譚

也已經看到有人當時入手,現在丟出來賣的價格已經翻倍了

其實我們懊惱好久…都覺得當時怎麼沒買!太可惜了!

姊姊說他要等國美另一棟地主戶的先建後售,蓋好之後如果有地主丟出來賣要緊緊盯著!

 

這是2018年我跑到去央北重劃區拍的照片~當時就已經有一些案子開案

央北的遠景,相信也有很多人看到了

所以來這區晃晃會讓人感覺到房市很熱!

不是說要急著買,而是怕再晚點買這裡就要再漲了!!!!!!!!!!!

P.S. 寫這篇文章新北市政府~新店區公所沒有付我錢唷!

是自己的分析跟購入此區的心聲~跟大家分享

因為要能認同這區的價值,才會肯用現在的價格買入新店

如果本來就不看好這區….你可能也會像我二年前聽到價格時候的反應一樣

覺得「你憑什麼!ˊ_>ˋ」

就~以上囉!

延伸閱讀

【購屋】賀成交:我們買房子囉!我的購屋心法(為什麼想要買房子?買哪區?買多少錢的房子?)

 

安啾的粉絲團https://www.facebook.com/angelsparadiseYAYAYA

安啾的Instagram : https://www.instagram.com/angelbibi/

不想錯過Angel的好物團購, 請加入

👑私密社團:https://www.facebook.com/groups/ANGELBIBI/

👑加入安啾的Telegram【安啾好物團購中】頻道:

點網址 ➤➤➤➤➤ https://t.me/angelgroupbuy

繼續跟著安啾的腳步

欣賞美物、跟團買好東西吧!

lips

適用電子郵件訂閱網站

輸入你的電子郵件地址訂閱網站的新文章,使用電子郵件接收新通知。



上 / 下一篇文章

臉書留言

一般留言

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款