【購屋】賀成交:我們買房子囉!我的購屋心法(為什麼想要買房子?買哪區?買多少錢的房子?)

[購屋/居家裝潢]

2020年的大事:我們買房子囉!

從積極尋房到買房子!大概是半年的時間!真的是急驚風

在這段時間我們的目標變動了許多次、邊看邊修正

最後買下這個物件,真的算是緣分吧!

雖然真的很籠統…..但講到最後你們一定也會覺得很神奇!

真的非常期待之後可以開始籌備夢想中的房子的樣貌~

今天是買房之後的第一篇文章

因為收到一些讀者希望我可以分享自己買房的一些心法,所以我就寫了這一篇

並不是要教大家如何理財、也不是要分享建案建商、因為南北有異

而是分享我這些日子看房子的心得感想

其他的….下一篇((待續))

(照片僅是空間美照~跟未來的家沒關係)

為什麼想要買房子?

買一間屬於自己喜歡的房子是我從小的願望

小學的我很喜歡學設計師雜誌當參考

拿著素面的筆記本在那邊畫房子的平面圖~規劃房子!

奇怪惹~長大沒去念室內設計科系…因為發現玩一玩跟來真的是兩碼子事!

跟Adam結婚之前,他們家剛買了五層樓透天的房子

理所當然的,我就一起住進來了~度過了七年「跟公婆住的日子」

在沒有小孩之前,我確實也曾經覺得「我應該永遠都不會搬出去吧!」

所以有幾個追我比較久的粉絲看到我買房子…或者開始看房子

都忍不住私訊我說「你不是沒有打算買房子嗎?」

(當下我真的覺得你們太厲害了….把我摸透透?!)

但人真的是會改變的

有了孩子之後,現在的居住環境開始覺得有許多的問題

透天雖然一個人能夠使用的坪數很多,但因為分層的限制

讓我們有許多不便利的感覺

舉例來說:

我們現在跟小孩是集中住在一層樓,當初新房規劃就是把整層打掉所有隔間

房間就是床、電視、書桌、衣櫥全部一個空間(因為看起來大)

然後一個衛浴

但小孩出生之後…我們一家四口依然在一個空間中

小孩睡了,就要熄燈、做什麼都要靜悄悄的、沒辦法像做自己的事情..

電視當然也就無法看、敲打鍵盤也嫌吵

(除非跑去別的樓層,但又會怕小孩驚醒)

小孩睡了我們也就跟著躺下….頂多滑手機!

從來沒有享受過「小孩睡了就是大人的Happy時光~」

再來、孩子會長大,終將跟父母分房睡

但目前房屋的規劃2樓有空房、3樓公婆住、4樓是我們住

小孩真的要獨立的話~就要中間和我們夾一層3樓

如果真的開始訓練分房睡,總覺得上上下下是個麻煩

且房子並不是我們的

我們沒有這個房子的自主權、更動裝潢的權利

當然…如果因為沒有錢,這些麻煩都可以不是麻煩

但會衍伸出來想買房子

除了上述的原因之外,就是 :我們也工作了十幾年了,努力存下了一些錢

存到的這筆錢剛好就能拿來當頭期款

老公跟我,就萌生了想要擁有自己的房子、弄成適合我們居住的樣子!

我們都一致想要住在一個平面的空間裡

一目了然且方便

每個人應該都會有夢想中的家的藍圖,而且隨著歲月的推移..需求會改變,想要的也會改變!

如果是我們自己的房子

幾年如果膩了,就重新小施工、重新擺設、重新調整

再不然,就是未來再換屋!

 

買房子前需要問問自己:想住在哪裡?

看房子是非常耗時且燒腦的,我覺得時間很寶貴~

所以不需要浪費太多時間去看你不會買也不會去住的房子

比方XXX有一個建案~感覺好美,但是一查就知道一坪破百萬(超過預算太多)

那就可以直接跳過了

或者知道哪裡好便宜,可以買好大坪數~可是如果你壓根不會想去住那個區域,也可以不用浪費時間去看

除非,那個區域真的是你不排斥~願意住過去的地方。

買在哪裡?

買在哪裡真的非常重要~當然它牽扯到的問題也相當現實!

那就是「房價」的問題

所以可以先給自己大一點的範圍去考慮要買房的區域,再用後面幾個條件去縮小你的範圍

專家都建議「買在公司附近」or「買在家人附近」

這確實是非常實際的考量!

我從小就非常依賴我的家人,結婚之後才被迫獨立(但其實也是依賴在公婆下面)

所以我們看房子,就是鎖定在文山區(公婆家)&新店區(娘家)

我們希望未來還是離家人近

這二區都是我們熟悉的地方,住的也喜歡又習慣!

中間曾經在看房覺得有點絕望的時候….想說要不要去看看周邊也鄰近的汐止?

但說真的對那區太不熟了,如果可以還是把自己導回到最一開始的目標!

以房價行情來說:現在很多人也都會說「買新店還不如買台北市大安區」

可是如果新店區的飯店式管理新房子跟大安區的3.40年公寓or老屋

我還是會選前者

又或者新店可以買50坪,但台北市只能買30坪

就是牽涉到總價跟使用坪數的問題!

在開始要買房子的時候

我們好幾度都會有撞牆期….. 但也就是要有這些撞牆

兩個人討論、或者去現場看一看,你會慢慢清楚你想要什麼!做什麼選擇

買多少錢的房子?

這個就非常實際了~ 找房子之前

大家一定要去計算一下目前手上有多少錢的存款

還有二個人的收入,計算 未來每個月共同還多少的貸款是可以接受的?

如此

就能計算出來大概可以買多少錢的房子!

網路上有很多試算公式~大家可以 591 / 永豐銀行 / 中國信託 / 富邦金控 /…

而且貸款能貸到多少金額,也會跟上班的公司有關係,如果買一個太貴的

也很可能金額貸不下來!那就尷尬了!所以買房子要量力而為是真的!

當你知道自己可以買房的預算在哪裡的時候~就鎖定能力所及的房子

並且做出取捨

 

買怎樣的房子?(公寓、華廈、電梯大樓、透天)

我很明確地知道自己需要有電梯跟管理員

要有人可以常常幫忙收包裹,不喜歡家裡電鈴一天到晚響起,然後要隨時開門收包裹

要有電梯

因為東西多的時候有電梯太重要了!有小孩要上上下下的也要電梯~

還有我們夫妻都開車,我們要家樓下就有二個車位,車位好重要!一定要買!

當我們需求明確地列出來時,就只有華廈&電梯大樓符合我們

再者回到第一段,我們就是想要全家人住一個平面的房子 (所以就剔除透天)

 

買多大坪數?

大家應該都喜歡越大越好,沒有人不喜歡大的房子 ><

所以當你想住越大~要不就是預算越多,要不就是住遠一點

我們其實一直在坪數跟總價中間拉扯

而且這確實也是在整個看房過程中….最痛苦跟心累的地方

我們遇過一個好喜歡好喜歡的一個新成屋物件,可是它太大了、太貴了!買下去要勒褲帶了!

在我們不願意退讓區域的情況下

確實在要買的坪數因為偏大,而卡關 

中小坪數是現在市場趨勢,不論自住或者投資其實中小坪數都是比較彈性的

未來真的要脫手也比較容易

中大坪數因為取得的總價高,未來二手市場價也高~通常都會賣比較久

不過我們買房子,是想自住的

想要一次到位~買到最喜歡的地方、最滿意的坪數、最滿意的總價 (做夢????!!!!!)

 

新屋、預售屋、中古屋?

當我們把以上的條件開始套進來….我們就可以開始從一些物件中去挑選了!

看了一些中古屋….老公的結論都是

與其便宜那一坪的幾萬元住二手的房子,他更想要住新房子

因為買了還是要全部打掉重新裝潢~花的錢不如直接買新預售屋(在交屋前就能進行客變)

而且中古屋很難可以挑選到剛好有二個車位的!

新成屋還沒有被住過的,也很不錯~但現在看的新成屋價格已經高起來了

也沒得挑選你最想要的樓層跟面向、車位也是沒幾個能選

就是一翻兩瞪眼的情況~

所以我們在看了中古屋、新成屋之後

還是決定鎖定【預售屋】吧!

有些房產專家說「絕對不要買預售屋」

我自己並不特別贊成這點~因為家人的經驗讓我知道「那是看你買在什麼地點、什麼建商的房子」

並不是預售的房子就不好。

避開幾家特別雷的建商、挑選品質比較有保障的,至於未來的事

就看人品啦!!!!!哈哈哈哈哈哈哈哈!!!!!

也因為我們目前並沒有迫切就要搬家的需求,所以買預售,剛剛好!

房子的面向、樓層、車位都可以自己任選

將來裝潢就從零開始

在還款的部分也能夠比較輕鬆!

我們最後買了怎樣的房子?

從開始要買房的念頭出現,二人開始有共識之後~我們就特別留意想買區域的案件

結果:

看到了很不錯的預售屋,結果我們想要的坪數早已賣完

讓我們開始覺得「要把握新開案」才不會錯過又厄婉了!

不過我們一樣會先了解那個開案的坪數大小、致電先去問看看

如果有機會再去看,沒有理想坪數就不浪費時間去看了

就這樣我去看了目前買下的物件

當時我去看的時候,我們目標比較高一些,想要買60坪(室內實際有40坪)的房子

會看這個案子是覺得可能可以買二戶合併,會剛好符合!

不過當時沒有樣品屋、只有平面圖、價格也尚未出來

隔了幾週後,價格出來了、樣品屋也好了

我們去現場直接看了樣品屋發現

二戶合併行不通,會卡一個陽台導致房子的格局不方正

然後看了四房的樣品屋,這個四房樣品屋其實坪數只有45.9坪(室內實際有30坪)

硬生生的比我們本來目標少了10坪之多!

可是先生跟我卻都覺得很美、很可以!而且很喜歡!

當下就直接談價格、相隔一週就簽約了~真的很神奇

之前明明也看過類似坪數的房子,卻沒有讓我們有這種“沒關係~就買小一點吧!也夠住”的感覺!

所以,對了就是對了!一見鍾情?!觸電的感覺!哈哈哈哈哈

父母也都支持我買下去(除了未來自住~也能強迫儲蓄)

空間小有空間小的做法跟變通的辦法

而且這個物件的公設跟位置我們真的都很滿意

所以

竟然就在這一刻

我們妥協了! 改買小一點的房子

(當然也是因為:鎖定區域後~大坪數的新屋/預售屋真的好難找、總價也一直在挑戰我們的預算)

瞬間買屋的預算下修了超多,肩膀上的壓力小多了

我們換個角度思考

先買一個很喜歡、也夠住的房子,未來如果有機會再換大~

先求有,所以就簽約啦!

因為以目前小孩還小的狀況他們還沒有一定要分房

房子可以改成3+1房去規劃!

這當然也就考驗未來設計師的設計跟規劃囉!

預計明年中才要動工~所以要怎麼設計的事情

可以慢慢的開始搜集圖片&尋覓設計師啦!!!!!

恭喜我們買了房子,雖然真正住進去可能還要三年

但我真的很期待那一天呢!

希望未來也都能跟大家分享新家的進展喔!

 

如果這篇文章只是個開端

也歡迎大家跟我點播接下來的《連載主題》喔!

 

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