上一篇賀成交的文章出來之後

【購屋】賀成交：我們買房子囉！我的購屋心法(為什麼想要買房子？買哪區？買多少錢的房子？）

私底下很多人問我買在哪一區？ 多半都是真的跟我一樣有在尋覓房子的人、或者覺得未來有考慮搬家的人

所以今天這篇我決定要來分享的

就是我們買在哪一區？

答案是：新店的央北重劃區

央北重劃區是這三年來大家討論度很高的一塊重劃區

因為它帶動的除了自己還有旁邊未來的十四張重劃區 （捷運＆住商聯合開發）

未來應該會把人潮錢潮帶動起來，成為新店區一塊新興的精華地帶

不同於以往的重劃區總是給人「邊緣、遙遠、很荒涼」的印象，央北重劃區距離生活機能已經成熟的舊區很近

不搭捷運要搭公車的話，也發達！

記得2019年最後央北的幾塊土地也全都被高於市值標走了！

目前在央北的建案有一半已經完銷、一部份正在銷售、一部分在年底～明年應該會陸續開案

要進攻央北居民的好時機，真的就是趁早卡位

等三四五年後這邊生活圈起來的時候，我們都相信會更難入手了！

就好比新店區公所之前的五峰重劃區

全部都建完成為一區整齊住宅後，房價以新北市來說～已經有點高不可攀！

開發完成後將結合周邊的新店高中、陽光運動公園、宜家家居等，打造就學就業、辦公、購物、遊憩的好方便地區

說到漂亮的【重劃區】，台北市還有內湖四期跟五期的重劃區

有些老台北市人會說那區土壤比較鬆軟因為是填起來的

但單純站在我的考量立場～我是覺得那區很棒、學區也不錯，就是房價更高買不起（所以必須排除）

（新北市的重劃區我就只有考慮新店..所以就不討論其他地區囉）

五歲安啾就從板橋搬到新店居住

大學以前都在一條路上就學：幼兒園、中正國小、崇光女中（現在已經不是女校了）、新店高中

大學依然通勤上課，住家裡～所以對這個地方有深厚的感情

雖然以北部人來說，總覺得台北市門牌就是燙金～

但真的就要很實際的看自己的預算了！

預算夠～當然台北市還有很棒的更多選擇可以買

會想在新店置產，無疑就是因為對這邊熟悉且覺得生活機能便利！

二來：父母也還在這邊居住、姊姊也有打算在新店置產（目前是新店區租屋）

第三：就是剛好有了央北重劃區這個好選擇！對這區的未來有憧憬！

央北重畫區因為目前還未開發,所以真的很需要一些想像力！去想像一下他未來的樣子！

不過可以去套上 台中七期重劃區做一個想像

棋盤式整齊的街廓、綠地、建築法規的關係每個建案幾乎都有一半的綠化植栽

以前台中七七剛落成的時候，去逛百貨開車經過後面都覺得～好美好美好美！！！！！！！！

不是特別去欣賞房子建築體、而是喜歡那樣的街道氛圍

未來走在這一區

我相信會是新店市區裡面，市容景觀最好看的

因為大家的新舊程度都差不多～不會落差太大

下圖是模擬了未來央北旁邊的十四張發展起來的樣子

現在都是一整塊田、以後是高樓起 （有住宅跟商業區）

期待有影城啊！ 但先求央北自己起來＊14張要再慢一點

央北重劃區很大且深，我自己在挑選建案的時候

都是以越靠近中央路、能吃到中央路舊區資源的為首選 （要上水快、要上國道3號都是要從中央路上去）

比較靠中央路的區段可以吃到舊區的生活機能

像是中央路、中正路、三民路、民權路都已經是非常成熟的生活圈～可以輕鬆自在素顏去採買or覓食

未來十四張的生活圈也起來…可能去那區需要打扮一下  （因為就會住商混合）

上圖是央北重劃區被個建商買下的土地跟建案 （有些可能是地主想自建自售）

說真的啦！以新店這一區來說

【五峰重劃區】是我的首選

可惜它已經成熟了，已錯過買入的時機點～如果預算足夠！這區還真的是我的首選啊！

因為新店區公所是大站、而且走到捷運站真的只要三到五分鐘的路程！

是真正一上車就能直達台北的《新店線》

非常加分！

縱使我們現在都開車代步，但是孩子若長大國高中之後開始可以獨立行動的時候

有很便利又很近的捷運站，我還是覺得很加分！

【新店家樂福裕隆城的周邊】

這一區也是算生活機能成熟，也是近年建商搶攻的戰區！

可以感覺到新店市區的土地越來越少

除了這邊、央北，其他真的就只能盼望都市更新了

這區有人喜歡、有人不喜歡：因為建築密度高、上下班時交通也容易雍塞

可是有個家樂福＆離國道很近，還有鄰近七張捷運站！也是很加分！

五年後合環建設的Land mark不知道蓋起來會如何？ 號稱新店第一高的42F雙塔大樓會帶給這邊怎樣的影響呢？

總覺得會將新店區的房價～會再推上更高峰

回到【央北重畫區】

買了央北重劃區的建案之後，跟未來的鄰居聊天才知道

真的很多是台北市進來買這區的人：大安區、文山區、中正區..

然後當然也有本來就住在新店區、永和區的人

我比較特別是因為地緣關係所以從文山區買回新店區

而其他人

都是看上：央北這裡的交通發達，進台北市快、可以住新房子、期待美式生活圈的漂亮街廓

愛運動的人看中旁邊有陽光河濱公園、可騎車或慢跑都適合！

只要你是沒有這麼迫切要搬家入住的，會願意買在這邊的人

都是對這裡有期許跟期待～ 以後蓋好這邊就很漂亮了！

未來的這一區

不會是～「只有自己美～而是大家都一起美！」

光是想到晚餐後散步就覺得很不錯、或者可以路邊隨時好取景拍照

外界對於重劃區有的憂慮的聲音來自於

1.這塊地目前都是品牌的建商佔據、每個建案都是不錯的品牌、當品牌都擠在一起時～

就無法突顯你買的品牌是有多卓越？

會有這樣的推測也是很合理，不過每一個建案品牌推出的物件

戶數就只有這樣

當它如果都完銷之後

也就一戶難求了！只能等待投資客拋出了！

我們也是因為這樣所以買下去了，現在不買….要何時？ 等他們都蓋好了…又只剩下人家要轉賣的可以選

與其被投資客賺一手,如果正有打算要自住用

是真的可以買起來！

2.有社會住宅～治安跟房價堪慮？

社會住宅因為屬於只租不售的方式，確實是提供一部分給中低收入戶租用的房子

但其實很多家庭年薪所得只要低於一個門檻＆沒房產就可以入住

常常聽到有人說～請不要把住在社會住宅的人當窮人or有問題的人

很多也是正常的小康家庭！

站在投資客的立場可能就會有差

因為社會住宅的租金便宜，若你是買在央北想租人～那可能租金稍微會有影響

不過我還是覺得會想租社會住宅跟住一般飯店式管理大樓的～會是二種完全不同族群！

關於治安,或多或少大家會覺得人的出入比較雜～

所以可以選擇離社會住宅有一段距離的建案！

3. 還要好幾年才會成熟～覺得那邊還是很荒涼

說這話的人請現在開車去繞繞，看看那邊的土地都已經被建商圍起來了

有些也都已經動工了，所以別停留在以前一大片農田的樣子了

回不去啦！可能等這邊生活機能都起來之後，也會覺得買不起了

這一次會用急驚風的速度買下央北的重劃區

有幾個原因

最大的原因就是二年前我去看了國美央北的預售屋，當時代銷開出來的數字不錯的面向跟樓層

最低是57P

然後真的要購入應該還有再談的空間

但國美建設是大品牌～品質有保證，位置還在中央路第一排！（極優）

當初的我們、我爸媽、我姐….一致都非常驚訝

說出「太扯～太扯～新店央北竟然要賣57萬！」

當時我一直無法接受這個數字…..

等二年後我重新要看央北這塊的房子時

以這種建商的等級…要買到57P 是天方夜譚

也已經看到有人當時入手，現在丟出來賣的價格已經翻倍了

其實我們懊惱好久…都覺得當時怎麼沒買！太可惜了！

姊姊說他要等國美另一棟地主戶的先建後售,蓋好之後如果有地主丟出來賣要緊緊盯著！

這是2018年我跑到去央北重劃區拍的照片～當時就已經有一些案子開案

央北的遠景，相信也有很多人看到了

所以來這區晃晃會讓人感覺到房市很熱！

不是說要急著買，而是怕再晚點買這裡就要再漲了！！！！！！！！！！！

P.S. 寫這篇文章新北市政府～新店區公所沒有付我錢唷！

是自己的分析跟購入此區的心聲～跟大家分享

因為要能認同這區的價值，才會肯用現在的價格買入新店

如果本來就不看好這區….你可能也會像我二年前聽到價格時候的反應一樣

覺得「你憑什麼！ˊ_>ˋ」

就～以上囉！

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