2020年的大事：我們買房子囉！

從積極尋房到買房子！大概是半年的時間！真的是急驚風

在這段時間我們的目標變動了許多次、邊看邊修正

最後買下這個物件，真的算是緣分吧！

雖然真的很籠統…..但講到最後你們一定也會覺得很神奇！

真的非常期待之後可以開始籌備夢想中的房子的樣貌～

今天是買房之後的第一篇文章

因為收到一些讀者希望我可以分享自己買房的一些心法，所以我就寫了這一篇

並不是要教大家如何理財、也不是要分享建案建商、因為南北有異

而是分享我這些日子看房子的心得感想

其他的….下一篇（（待續））

（照片僅是空間美照～跟未來的家沒關係)

為什麼想要買房子？

買一間屬於自己喜歡的房子是我從小的願望

小學的我很喜歡學設計師雜誌當參考

拿著素面的筆記本在那邊畫房子的平面圖～規劃房子！

奇怪惹～長大沒去念室內設計科系…因為發現玩一玩跟來真的是兩碼子事！

跟Adam結婚之前，他們家剛買了五層樓透天的房子

理所當然的，我就一起住進來了～度過了七年「跟公婆住的日子」

在沒有小孩之前，我確實也曾經覺得「我應該永遠都不會搬出去吧！」

所以有幾個追我比較久的粉絲看到我買房子…或者開始看房子

都忍不住私訊我說「你不是沒有打算買房子嗎？」

(當下我真的覺得你們太厲害了….把我摸透透？！)

但人真的是會改變的

有了孩子之後，現在的居住環境開始覺得有許多的問題

透天雖然一個人能夠使用的坪數很多，但因為分層的限制

讓我們有許多不便利的感覺

舉例來說：

我們現在跟小孩是集中住在一層樓，當初新房規劃就是把整層打掉所有隔間

房間就是床、電視、書桌、衣櫥全部一個空間（因為看起來大）

然後一個衛浴

但小孩出生之後…我們一家四口依然在一個空間中

小孩睡了,就要熄燈、做什麼都要靜悄悄的、沒辦法像做自己的事情..

電視當然也就無法看、敲打鍵盤也嫌吵

（除非跑去別的樓層,但又會怕小孩驚醒）

小孩睡了我們也就跟著躺下….頂多滑手機！

從來沒有享受過「小孩睡了就是大人的Happy時光～」

再來、孩子會長大，終將跟父母分房睡

但目前房屋的規劃2樓有空房、3樓公婆住、4樓是我們住

小孩真的要獨立的話～就要中間和我們夾一層3樓

如果真的開始訓練分房睡,總覺得上上下下是個麻煩

且房子並不是我們的

我們沒有這個房子的自主權、更動裝潢的權利

當然…如果因為沒有錢，這些麻煩都可以不是麻煩

但會衍伸出來想買房子

除了上述的原因之外，就是 ：我們也工作了十幾年了，努力存下了一些錢

存到的這筆錢剛好就能拿來當頭期款

老公跟我，就萌生了想要擁有自己的房子、弄成適合我們居住的樣子！

我們都一致想要住在一個平面的空間裡

一目了然且方便

每個人應該都會有夢想中的家的藍圖，而且隨著歲月的推移..需求會改變，想要的也會改變！

如果是我們自己的房子

幾年如果膩了，就重新小施工、重新擺設、重新調整

再不然,就是未來再換屋！

買房子前需要問問自己：想住在哪裡？

看房子是非常耗時且燒腦的，我覺得時間很寶貴～

所以不需要浪費太多時間去看你不會買也不會去住的房子

比方ＸＸＸ有一個建案～感覺好美，但是一查就知道一坪破百萬（超過預算太多）

那就可以直接跳過了

或者知道哪裡好便宜，可以買好大坪數～可是如果你壓根不會想去住那個區域，也可以不用浪費時間去看

除非，那個區域真的是你不排斥～願意住過去的地方。

買在哪裡？

買在哪裡真的非常重要～當然它牽扯到的問題也相當現實！

那就是「房價」的問題

所以可以先給自己大一點的範圍去考慮要買房的區域，再用後面幾個條件去縮小你的範圍

專家都建議「買在公司附近」or「買在家人附近」

這確實是非常實際的考量！

我從小就非常依賴我的家人，結婚之後才被迫獨立（但其實也是依賴在公婆下面）

所以我們看房子，就是鎖定在文山區(公婆家)＆新店區（娘家）

我們希望未來還是離家人近

這二區都是我們熟悉的地方，住的也喜歡又習慣！

中間曾經在看房覺得有點絕望的時候….想說要不要去看看周邊也鄰近的汐止？

但說真的對那區太不熟了，如果可以還是把自己導回到最一開始的目標！

以房價行情來說：現在很多人也都會說「買新店還不如買台北市大安區」

可是如果新店區的飯店式管理新房子跟大安區的3.40年公寓or老屋

我還是會選前者

又或者新店可以買50坪，但台北市只能買30坪

就是牽涉到總價跟使用坪數的問題！

在開始要買房子的時候

我們好幾度都會有撞牆期….. 但也就是要有這些撞牆

兩個人討論、或者去現場看一看，你會慢慢清楚你想要什麼！做什麼選擇

買多少錢的房子？

這個就非常實際了～ 找房子之前

大家一定要去計算一下目前手上有多少錢的存款

還有二個人的收入，計算 未來每個月共同還多少的貸款是可以接受的？

如此

就能計算出來大概可以買多少錢的房子！

網路上有很多試算公式～大家可以 591 / 永豐銀行 / 中國信託 / 富邦金控 /…

而且貸款能貸到多少金額，也會跟上班的公司有關係，如果買一個太貴的

也很可能金額貸不下來！那就尷尬了！所以買房子要量力而為是真的！

當你知道自己可以買房的預算在哪裡的時候～就鎖定能力所及的房子

並且做出取捨

買怎樣的房子？（公寓、華廈、電梯大樓、透天）

我很明確地知道自己需要有電梯跟管理員

要有人可以常常幫忙收包裹，不喜歡家裡電鈴一天到晚響起,然後要隨時開門收包裹

要有電梯

因為東西多的時候有電梯太重要了！有小孩要上上下下的也要電梯～

還有我們夫妻都開車，我們要家樓下就有二個車位,車位好重要！一定要買！

當我們需求明確地列出來時，就只有華廈＆電梯大樓符合我們

再者回到第一段，我們就是想要全家人住一個平面的房子 （所以就剔除透天）

買多大坪數？

大家應該都喜歡越大越好,沒有人不喜歡大的房子 ><

所以當你想住越大～要不就是預算越多，要不就是住遠一點

我們其實一直在坪數跟總價中間拉扯

而且這確實也是在整個看房過程中….最痛苦跟心累的地方

我們遇過一個好喜歡好喜歡的一個新成屋物件，可是它太大了、太貴了！買下去要勒褲帶了！

在我們不願意退讓區域的情況下

確實在要買的坪數因為偏大，而卡關 

中小坪數是現在市場趨勢，不論自住或者投資其實中小坪數都是比較彈性的

未來真的要脫手也比較容易

中大坪數因為取得的總價高，未來二手市場價也高～通常都會賣比較久

不過我們買房子，是想自住的

想要一次到位～買到最喜歡的地方、最滿意的坪數、最滿意的總價 （做夢？？？？！！！！！）

新屋、預售屋、中古屋？

當我們把以上的條件開始套進來….我們就可以開始從一些物件中去挑選了！

看了一些中古屋….老公的結論都是

與其便宜那一坪的幾萬元住二手的房子，他更想要住新房子

因為買了還是要全部打掉重新裝潢～花的錢不如直接買新預售屋（在交屋前就能進行客變）

而且中古屋很難可以挑選到剛好有二個車位的！

新成屋還沒有被住過的，也很不錯～但現在看的新成屋價格已經高起來了

也沒得挑選你最想要的樓層跟面向、車位也是沒幾個能選

就是一翻兩瞪眼的情況～

所以我們在看了中古屋、新成屋之後

還是決定鎖定【預售屋】吧！

有些房產專家說「絕對不要買預售屋」

我自己並不特別贊成這點～因為家人的經驗讓我知道「那是看你買在什麼地點、什麼建商的房子」

並不是預售的房子就不好。

避開幾家特別雷的建商、挑選品質比較有保障的，至於未來的事

就看人品啦！！！！！哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！

也因為我們目前並沒有迫切就要搬家的需求，所以買預售，剛剛好！

房子的面向、樓層、車位都可以自己任選

將來裝潢就從零開始

在還款的部分也能夠比較輕鬆！

我們最後買了怎樣的房子？

從開始要買房的念頭出現，二人開始有共識之後～我們就特別留意想買區域的案件

結果：

看到了很不錯的預售屋，結果我們想要的坪數早已賣完

讓我們開始覺得「要把握新開案」才不會錯過又厄婉了！

不過我們一樣會先了解那個開案的坪數大小、致電先去問看看

如果有機會再去看，沒有理想坪數就不浪費時間去看了

就這樣我去看了目前買下的物件

當時我去看的時候，我們目標比較高一些，想要買60坪（室內實際有40坪）的房子

會看這個案子是覺得可能可以買二戶合併,會剛好符合！

不過當時沒有樣品屋、只有平面圖、價格也尚未出來

隔了幾週後，價格出來了、樣品屋也好了

我們去現場直接看了樣品屋發現

二戶合併行不通，會卡一個陽台導致房子的格局不方正

然後看了四房的樣品屋，這個四房樣品屋其實坪數只有45.9坪（室內實際有30坪）

硬生生的比我們本來目標少了10坪之多！

可是先生跟我卻都覺得很美、很可以！而且很喜歡！

當下就直接談價格、相隔一週就簽約了～真的很神奇

之前明明也看過類似坪數的房子,卻沒有讓我們有這種“沒關係～就買小一點吧！也夠住”的感覺！

所以,對了就是對了！一見鍾情？！觸電的感覺！哈哈哈哈哈

父母也都支持我買下去（除了未來自住～也能強迫儲蓄）

空間小有空間小的做法跟變通的辦法

而且這個物件的公設跟位置我們真的都很滿意

所以

竟然就在這一刻

我們妥協了！ 改買小一點的房子

（當然也是因為：鎖定區域後～大坪數的新屋/預售屋真的好難找、總價也一直在挑戰我們的預算）

瞬間買屋的預算下修了超多，肩膀上的壓力小多了

我們換個角度思考

先買一個很喜歡、也夠住的房子，未來如果有機會再換大～

先求有,所以就簽約啦！

因為以目前小孩還小的狀況他們還沒有一定要分房

房子可以改成3+1房去規劃！

這當然也就考驗未來設計師的設計跟規劃囉！

預計明年中才要動工～所以要怎麼設計的事情

可以慢慢的開始搜集圖片＆尋覓設計師啦！！！！！

恭喜我們買了房子，雖然真正住進去可能還要三年

但我真的很期待那一天呢！

希望未來也都能跟大家分享新家的進展喔！

如果這篇文章只是個開端

也歡迎大家跟我點播接下來的《連載主題》喔！

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